A HAMMAMET

A HAMMAMET Vente des parcelles entre 750 m² et 800 m², viabilisée conçu pour des villas R+2 vue montagne et mer proximité plage et rivière agence mandatée Zitouna Immobilier

Comment s’installer en Tunisie ?

La Tunisie est une république de plus de 10.000.000 d'habitants située au nord-ouest de l'Afrique, entre l'Algérie et la Libye. La mer Méditerranée borde le pays sur plus de 1300 kilomètres de côtes. La Tunisie compte actuellement pas moins de six aéroports internationaux, elle demeure une destination vacances très appréciée des Européens. Destination de retraite Destination de retraite de plus en plus populaire , la Tunisie est déjà une destination privilégiée des seniors. Du fait de son climat doux, de ses plages dorées, de la variété de ses activités, de sa proximité avec l’Europe, de sa stabilité politique et l’hospitalité de sa population. Le choix s'est naturellement imposé grâce aux avantages qu’offre l’état tunisien pour ses résidents afin qu’ils jouissent d’une retraite paisible et profiter du paysage touristique du pays. La Tunisie ne

La Tunisie championne au plan régional

• Qualité de vie : • La Tunisie est le meilleur pays arabe où il «fait bon de vivre». La société irlandaise «International Living», observateur de la qualité de vie dans le monde, vient de la classer en tête des pays maghrébins et arabes en la matière. Dans le monde et en Afrique, elle se positionne respectivement à la 77ème et à la 4ème place sur un total de 194. Ce classement 2009 est calculé sur la base d’une dizaine de critères touchant au cadre de vie et à la santé des personnes : coût de la vie, économie, environnement, culture, loisirs, libertés, santé, infrastructure, risque, sécurité et climat. Pour chacun des critères, chaque pays est noté sur 100. Créditée de 56 points sur 100, la Tunisie devance au niveau du Maghreb, le Maroc (55 points), l’Algérie (48 points) et la Libye (47 points). Dans le monde arabe, elle vient devant le Liban et la Jordanie (54 points), Bahreïn (51 points), Egypte et Syrie (50 points). En Afrique, la Tunisie est classée 4ème. Elle est devancée par l’Afrique du Sud et le Botswana (61 points) et Seychelles (59 points). Dans le monde, la France (80) vient en tête. Elle est talonnée par la Suisse (79 points), les Etats-Unis (78 points), le Luxembourg (77 points), l’Australie (76 points), la Belgique (75 points), l’Italie (74 points), l’Allemagne (73 points), la Nouvelle Zélande (72 points), le Danemark (71), Malte, Suède, Uruguay, Lituanie, Tchéquie (70 points). A signaler ici la performance des petits pays en matière de qualité de vie «Small is beautiful». Par sous rubriques, la Tunisie fait un excellent score en matière de climat (84 points), de risque et de sécurité (86 points), de coût de la vie (70 points), d’environnement (65 points) et de santé (65 points). Par contre, elle réalise de moins bons scores dans les domaines de l’économie (30) et des libertés (17). L’indice de qualité de vie (100) est réparti en 15% pour le coût de la vie, 15% pour l’économie (série d’indicateurs macroéconomiques, PIB, PIB par habitant, taux de croissance…), 10% pour l’environnement (part du territoire classée en zone protégée, émissions de gaz à effet de serre par habitant), 10% pour la culture et loisirs (taux de lecture et d’alphabétisation…), 10% pour les libertés (degré de liberté politique…), 10% pour les infrastructures (nombre d’aéroports, de téléphones mobiles par habitant, kilomètres d’autoroutes par habitant), 10% pour les risques et sécurité), 10% pour le climat (prise en compte de la pluviométrie des températures moyennes et des catastrophes naturelles) webmanagercenter

Immobilier en Tunisie - Les arnaques de l'été..

Immobilier en Tunisie - Les arnaques de l'été.. Les arnaques de l'été, tout simplement car c'est le moment de piéger ceux qui ont les yeux fermés ou qui ne connaissent pas le système samsar. Et la nous avons nos spécialistes, et surtout nos victimes. Vendeurs à la sauvette, ouvertures d'agences immo.. le temps d'escroquer quelques clients de passage, et ensuite on disparait. Tout le monde l'a compris, il y a de l'argent à prendre avec l'immobilier en général. Allez vous être la prochaine victime ! Vous qui aimez la Tunisie, n'allez pas briser vos rêves en tombant dans un mauvais piège. Ouvrez les yeux avant. 1 / A RESPECTER - Agence immobilière officielle pour vous sécuriser. Pas de négociation directe avec un vendeur. - Respect des zones d'achats. - Un avocat d'état pour contrôler la situation du bien à vendre, rédiger la procédure d'achat et suivre le dossier. - Respect du transfert de fonds via les banques (Votre compte en Europe sur votre compte en Tunisie) avec passage par la banque centrale de Tunis. Pas de virement direct sur un compte vendeur, pas d'espèce. On donne de l'argent quand le compromis est signé chez l'avocat. La procédure légale est très importante si vous voulez être réellement propriétaire et si vous souhaitez récupérer votre argent le jour ou va allez revendre ! 2 / TOPO SALON ET TOPO INTERNET Le salon de l'immobilier Tunisien à Paris venant de se dérouler, les sites Internet d'agences ou pseudo agences sur le Net fleurissants à tout va.. il est maintenant temps d'ouvrir les yeux et de prendre ce qu'il y a prendre, et surtout laisser ce qui doit être laissé... Topo salon. Rien à dire sur l'ensemble de l'organisation, prestations services.. On connait et c'est du pro. Néanmoins nous avons trouvé un peu moins foule, dans les pros et les visiteurs. Mais nous sommes encore dans la crise. Concernant les Pros, dommage qu'il y ai un manque de contrôles sur la présence de certain ! Des spécialistes de la vente en zone agricole qui s'adressent à des Européens (Les pros le savent, pas toujours les clients et le piège tombe vite). Des pseudos agences qui n'ont pas leur place dans un salon comme celui la. Expliquez moi ce que fait au salon une agence qui n'est pas une agence, qui n'a rien en Tunisie (agence, bureau), et pourtant qui accroche le client ! Nous vous rappelons qu'une agence officielle doit être installée en Tunisie et non dans un autre pays ! Il y en a qui mettent les moyens, même les gros moyens, et qui se permettent de dénigrer les autres agences qui elles sont officielles et déclarées.. Quelle est cette guerre, surement pour cacher une réalité.. Bref, une guerre sans merci où il est important d'avoir une belle image pour attirer le client mais à laquelle les clients doivent faire attention et ne pas tomber dans les pièges. Rien ne sert de faire dans le grand quand on est faux. Généralement les vraies agences ne font pas tout cela et surtout ne critiquent pas les autres.. Nous l'avons hélas constaté sur le SITAP 2010. En ce qui concerne Internet, la nous avons la collection. Mais il faut trier. Nous avons des habitués "Google" qui sont interdits au salon par exemple. Des systèmes non Tunisiens, avec des téléphones en Europe, spécialistes de la vente en zone agricole aux étrangers, spécialistes de la vente de rien c'est à dire que cela fait 10 ans qu'ils vendent une résidence qui n'existe pas.. Mais qu'attend l'état Tunisien pour mettre fin à ça et laisser les vraies agences et vrais promoteurs travailler ! 3 / LES CLIENTS Et nos chers futurs clients.. C'est à eux d'ouvrir les yeux. Nous n'avons jamais compris pourquoi il y avait autant de gens qui achetaient comme ça, à la va vite.. Surement par soucis premier d'économie. Donc on va s'adresser au serveur de l'hôtel, au chauffeur de taxi, au vendeur dans une boutique.. pour éviter des frais d'agence et des frais d'avocat pour la procédure d'achat. Font ils cela dans leur pays ? Non. C'est direction une agence, un notaire. La on fait les choses bien. A croire qu'en Tunisie on achète une maison dans les souks en la négociant comme une assiette de décoration ou un cendrier !!! Alors pourquoi marcher de travers en Tunisie. Sauf si on recherche plus une arnaque qu'une maison, il est préférable de s'adresser à une agence, une vraie, déclarée, dont le gérant est Tunisien et titulaire d'une carte professionnelle. Vous pouvez et même devez demander cette carte, il en va de votre sécurité financière. C'est votre droit, et le gérant ne s'y opposera pas, sauf si il n'en a pas.. Dans ce cas sortez vite avant que le piège ne se referme ! Il est donc important d'arrêter tout de suite de faire du n'importe quoi. Les tribunaux Tunisiens sont débordés de procédures d'escroqueries de ce genre. N'allez pas en rajouter. Connaissez vous les zones où vous pouvez acheter, savez vous les différences entre les différents titres de propriétés.. êtes vous certain de votre vendeur, du bien proposé, et même de l'avocat mis en charge de la vente. Nous n'avons aucun parti pris, mais il est préférable de s'adresser à une agence immobilière et une vraie agence immobilière, déclarée officiellement. Il en va de votre sécurité pour votre argent. Il est important de faire les choses en règle, pour être légalement propriétaire et ne pas perdre d'argent. Oubliez la confiance que vous pensez avoir, adressez vous à des professionnels avant qu'il ne soit trop tard. Info Tunisie Immobilier Cordialement Monsieur CHAABANI Mohsen www.zitounaimmobilier.com

Festival de Hammamet 2010

Le programme de cette 46ème édition sera comme un livre ouvert sur le monde, écrit en trois chapitres
Théâtre, Musique et Cinéma. Un point de ralliement des expressions artistiques, pour des soirées de partage sous le ciel étoilé et bienveillant de Hammamet.

Festival international de Carthage, 46 éme edition

Le Festival international de Carthage est un festival annuel de musique ayant lieu aux mois de juillet et août, depuis 1964, dans la ville côtière de Carthage (Tunisie)
Considéré comme l'un des festivals arabes, africains et mondiaux les plus importants, le Festival international de Carthage est abrité par l'amphithéâtre de Carthage restauré au début du XXe siècle et doté d'une capacité d'accueil de 7500 spectateurs.

LA MARINA DE BIZERTE

« LA MARINA DE BIZERTE »
La capitale du Nord s'apprête à rattraper les régions côtières dans le domaine du tourisme.Avec la marina en cours de construction, on peut penser que le temps perdu sera comblé en grande partie, et que Bizerte pourra envisager l'avenir en rose. En effet, en effectuant une visite, le weekend dernier, sur les lieux du projet, accompagné de M. Chaker Kesraoui, représentant de la société Cap 3000 qui en a la charge à Bizerte, nous avons eu l'agréable surprise de constater que les travaux sont en train d'avancer comme prévu et souhaité.
Ce projet touristique grandiose est constitué d'un port de plaisance, d'une zone commerciale et d'une résidence d'habitation «Nautilus». Ce port, qui pourra contenir 750 bateaux de plaisance de 6 à 110 mètres de long, connaît le taux d'avancement des travaux le plus significatif, à plus de 50%.
Là, rien ne sera négligé pour satisfaire les plaisanciers. Les services vont d'un centre de fitness et d'une laverie automatique à la télévision par satellite et l'accès gratuit à l'Internet, en passant par des commerces off shore, un yacht club, une galerie d'enfants, etc. L'inauguration est prévue pour décembre 2011. Par ailleurs, le nombre d'emplois directs (maintenance, gardiens...) générés par le projet du port est de 70, quant à la zone commerciale qui se trouve avancée dans les eaux entre 80 et 100 mètres et qui s'étale jusqu'au Sport Nautique sur une superficie de 500 m, elle verra le jour à la fin de l'année 2012. Cette croisette comportera, sur le côté plage, des boutiques de matériel de pêche, un club de plongée, des cafés, des restaurants, une banque, un bureau de poste, une agence de location de voitures, etc.
Sur le côté opposé, donnant sur l'avenue Habib-Bougatfa, ex-boulevard de la Marine, un ensemble de 18 boutiques permettront aux promeneurs de lécher les devantures et faire du shopping. Un parking souterrain pouvant contenir jusqu'à 500 voitures aidera au stationnement. Une tracasserie en moins! Enfin, la 3e composante de la Marina est cette résidence «Nautilus», perpendiculaire au port avec une vue imprenable, située entre la plage Sidi Sallem et la rive qui mène jusqu'au Phare vert (El Bounta El Khadhra). Un projet immobilier intégré à la Marina riche de 279 appartements bâti sur un terrain d'un hectare et demi. Il s'agit d'un R + 8 étages. Les travaux ont débuté, il y a cinq mois et s'étendront jusqu'à la fin de 2012. Cela va du 65 m2 au penthouse (appartement avec terrasse). Toutes les commodités y sont programmées : conciergerie, parking de 176 voitures, piscine privée, etc. Le coût global d'une telle réalisation s'élève à 200MD, un investissement prometteur... Il est à rappeler que la durée de la concession du port de plaisance évaluée à 32 hectares dans l'eau est de 50 ans..
A Bizerte, on a hâte de voir cette gigantesque oeuvre s'achever. La vie des Bizertiens changera peut-être du tout au tout. Ce sera certainement bénéfique à toute la région sur les plans économique, social et culturel !.

Bled el Ward

« Bled El Ward »
Al Maabar International Investments Company a annoncé le lancement de son nouveau projet, le plus grand sur le continent africain, Bled El Ward, implanté sur les rivages nord de la capitale tunisienne, de la Sebkha Ariana jusqu’aux côtes de Raoued. Le projet s’étend sur 5000 ha et ses investissements sont estimés à 10 milliards de dollars. Il devrait créer entre 8000 et 10.000 emplois
M. Yousef Al Nowis, Administrateur délégué et Directeur général d’Al Maabar International a souligné le caractère exceptionnel de Beb El Ward, unique en son genre dans la rive sud de la Méditerranée. Ce projet, a-t-il indiqué, développe tout une ville moderne intégrée, comprenant notamment une cité de Santé de classe internationale, des cours d’eau intérieurs, des résidences, des centres touristiques, de loisirs, commerciaux et sportifs dont notamment un cours de golf, et nombre de parcs et espaces verts. L’ensemble, en parfaite harmonie entre lieu de travail, de résidence et de bien être, dans un cadre naturel exceptionnel qui privilégie la nature et l’environnement.
Le nom du projet rappelle de celui de l’Ariana qui est (était ?) connue pour être la cité des roses et un lieu de villégiature. L’architecture de Bled El Ward s’inspirera du patrimoine tunisien ancestral et épousera les nouveaux concepts du design urbain et de l’aménagement. Le projet accorde aussi la priorité absolue à l’écologie notamment marine et végétale, multiplie les espaces verts et aménage 50 km supplémentaires de plages sous formes de cours d’eau à l’intérieur de la Cité.
Le projet sera édifié en plusieurs phases sur une durée globale de 15-20 ans. La première phase baptisée « Diar El Fell » devrait être démarrée au premier semestre 2008 et concernera 300 hectares dont 190 de constructions. Cette phase, qui devrait s’étaler sur 5 ans, comprendra un parcours de golf de 18 trous, des terrains de sports et des résidences (villas, appartements et villas jumelées). Cette première phase nécessitera des investissements de l’ordre de 2,83 à 3 milliards de $. L’édification du projet « Bled El Ward » suppose, au préalable, l’assainissement de la sebkhat Ariana qui sera assumée par Al Maabar International Investments Company. L’Etat tunisien aura à sa charge de faire les infrastructures jusqu’aux limites de « Bled El Ward » ainsi qu’une route structurante à l’intérieur du projet. Une convention entre l’Etat tunisien et Al Maabar devrait voir le jour dans les prochaines semaines pour définir les contours des droits et obligations des deux parties.
Des questions sensibles concernant le volet écologique sont encore en pourparlers, vu que Sebkat Ariana est un passage obligé pour les oiseaux migrateurs. M. Al Nowis s’est voulu rassuré et rassurant sur ce plan. Au niveau commercial, le projet est destiné à des clientèles locale et internationale. Le consortium d’Abou Dhabi, créera dans les prochaines semaines une société tunisienne résidente qui se chargera d’édifier le projet. Le capital de la société est détenu à 100% par Al Maabar. Le groupe devrait faire appel à des compétences tunisiennes et internationales. Le Consortium est composé des groupes promoteurs Aldar Properties, Al Qudra Real Estate, Sourouh Real Estate, Al Reem Investments et Al Reem International. Le Consortium a déjà entamé un projet à Rabat (Maroc) pour 1,7 milliard de Dh (E.A. U) baptisé « Bab Al Bahr ». De même, le Consortium compte réaliser 4 projets en Libye et un cinquième au Soudan.